vendredi 28 janvier 2005, par Fabrice

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Question

Je dois revendre mon appartement pour en acheter un autre, plus grand, et dans un autre quartier ; le problème (enfin si on peut dire) c’est que je le revend beaucoup plus cher que son prix d’acquisition ; je l’ai acheté il y a 5 ans, 100 000 Euros et il en vaut aujourd’hui minimum 220 000 Euros ; combien de plus value je vais payer , on m’a dit que la plus value allait encore augmenter en janvier prochain. Dimitri

Réponse

Si tu revends ton appartement pour en racheter un plus grand, cela signifie que tu revends ta présidence principale. Tu seras donc exonéré de tout paiement sur la plus value.

Seules les ventes ne constituant pas la résidence principale sont soumises à l’impôt sur la plus value, laquelle doit être retenue par le notaire, le jour de l’acte de vente. Le montant de la plus value (prix de vente moins prix d’acquisition, en résumé) est taxé à 26,3% et sera porté à 27% au 1er janvier 2005 (nouvelle augmentation de la CSG).

Mais, si l’on est propriétaire de son bien depuis plus de 15 ans, on échappe alors au paiment de la plus value, en raison d’un abattement possible de 10%, au delà de la 5ème année d’acquisition (soit 10 ans X 10 % = 100% d’abattement)

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