vendredi 14 janvier 2005, par Fabrice

Chaque semaine un notaire répond à vos questions, cette semaine il s’agit d’une question sur l’hypothèque.

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Question

Je me suis fait manipuler il y a un an par une agence immobilière qui m’a vendu un appart 100.000 euros ; je me rends compte que j’étais bien naïf car aujourd’hui, j’ai de gros problèmes d’argent, l’appartement étant dans un état lamentable et je dois le revendre en catastrophe, pour le prix de 90.000 euros, net pour moi. Mais je dois encore un prêt à la banque de 97.000 euros. Mes parents sont d’accord pour m’aider pour rembourser les 7.000 euros. Est ce que cela nécessaire pour obtenir la mainlevée totale de l’inscription hypothécaire prise sur le bien ? Stéphane W

Réponse

Oui, le fait de pouvoir rembourser la totalité du prêt en cours permet l’obtention, de la part de ta banque, de son accord pour donner mainlevée totale de l’inscription lui profitant et prise à ton encontre, ce qui permettra de procéder à la vente de ton bien. Cependant, tu ne dois pas perdre de vue, que sera prélevé sur le prix de la vente, la provision sur frais de mainlevée (à calculer par le notaire de ton choix et qui te représente), ainsi que les sommes dues au syndic. Par ailleurs, tu auras également à ta charge, les frais relatifs à la fourniture des rapports amiante, plomb ou termites. Provisionne donc la somme suffisante afin d’éviter de mauvaises surprises. N’oublie pas de communiquer à ton notaire la lettre de la banque attestant du remboursement total du prêt et donnant son accord pour la mainlevée.

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