jeudi 24 mars 2005, par Fabrice

Plus de CO . Imprimer : Avantages et inconvénients de la SCI . En savoir Plus sur :   » SCI . Ecrire un commentaire .En parler dans le Forum

Question de l’internaute :

Pourriez vous me renseigner pour la création d’une SCI(personnes, modalités, calendrier, statuts, avantage inconvénient)

Réponse :

Il est difficile de vous répondre en quelques mots, un livre entier pourrait être écrit. Concrétement, la SCI est intéressante en cas d’acquisition d’un bien immobilier entre plusieurs personnes ou même entre concubins. Un couple gay pourrait acquérir un bien sous le couvert d’une SCI pour davantage de discrétion par exemple. En outre, en matière de transmissions de patrimoine, il peut parfois être plus facile de transmettre des parts plutôt qu’un bien immobilier (bien que la transmission d’un bien immobilier ne soit pas si difficile, cet avantage souvent mis en avant par certains professionnels est donc discutable !). La SCI doit être adoptée si vous souhaitez séparer votre patrimoine professionnel de votre patrimoine privé. Enfin, la SCI ne bénéficie pas d’avantages fiscaux particuliers.

Les inconvénients de la SCI sont succintement les suivants :
  vous devez accomplir de nombreuses formalités (rédaction de statuts, lesquels peuvent être sous seings privés ou authentiques (notariés) ; publicité commerciale) enir une gestion contraignante (tenue d’une comptabilité, d’une assemblée générale..)
  l’immeuble appartiendra à la société et non à vous, ce qui implique qu’en cas de mésentente entre les associés, un risque de blocage peut apparaître,
  il n’existe pas de marché pour négocier les parts de SCI,
  l’apport de biens immobiliers à une SCI sera soumis au droit de préemption urbain.

Enfin, il suffit d’être deux pour constituer une SCI.

Un conseil, avant de vous lancer dans cette aventure, il faut avoir un réel intérêt ; demander à un professionnel (objectif, ce dernier devra également mettre en avant les inconvénients de la société) de vous renseigner à ce sujet.